Социальная ипотека квартир

Собственный дом, квартира - необходимое условие для того, чтобы чувствовать себя уверенным, особенно если вы собираетесь завести семью и детей. Возможно, что вы до сих пор живете с родителями, или же вам приходится снимать жилье, но когда-то наступает понимание того, что жить лучше в своей отдельной квартире или доме. В наше время, когда цены на жилье постоянно растут, очень сложно, да и почти нереально, накопить деньги на покупку квартиры собственными силами. В таком случае остается единственный вариант — использовать ипотеку.

Под словом ипотека подразумевается залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. В России ипотека чаще всего используется для покупки жилья в кредит. При ипотечном кредитовании в качестве залога по кредиту обычно используется покупаемая квартира, но залогом может являться и уже имеющаяся в собственности недвижимость. Таким образом, ипотека квартир является довольно выгодным направлением.

Ипотека, как и многие другие явления, имеет и свою плюсы, и свои минусы. Главным преимуществом ипотеки является то, что для того, чтобы начать жить в своей квартире, не нужно долгие годы копить астрономическую сумму денег на ее покупку. Квартира поступает в собственность заемщика сразу же после оформления ипотечного кредита. И в новом жилье может зарегистрироваться как сам заемщик, так и члены его семьи и другие лица с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Такие операции, связанные с покупкой квартиры по ипотеке, достаточно безопасны, ведь они в обязательном порядке страхуются как от рисков утраты заемщиком права собственности, так и от риска потери им трудоспособности.

Еще одним преимуществом покупки квартиры в кредит является возможность получения заемщиком имущественного налогового вычета, и ему не придется платить налог на доходы физических лиц на сумму, затраченную на покупку квартиры по ипотеке и выплаты по ипотечному кредиту. Таким образом, процентная ставка по кредиту существенно снижается. Так как ипотечный кредит выдается на очень длительный срок, то ежемесячные платежи по ипотеке получаются не очень большими и обременительными.

Приятной неожиданностью может стать для некоторых категорий граждан тот факт, что в их регионе действует социальная ипотека. Это льготный вид ипотечного кредитования, который поддерживается государственными органами.

Самым существенным недостатком покупки жилья по ипотеке является значительная сумма переплаты за квартиру. За срок кредитования переплата может достигнуть 100%, то есть вы заплатите за квартиру в два раза больше. Кроме процентов за кредит и выплату основного долга, вам придется понести еще некоторые дополнительные расходы, например, на оплату услуг оценочной комиссии, нотариуса, плату банку за рассмотрение заявки на ипотеку, комиссию за открытие и ведение ссудного счета и другие. Еще один минус ипотеки — большое количество довольно строгих требований, предъявляемых банками к заемщикам. Это касается и предоставляемых документов, подтверждающих уровень дохода, и наличия российского гражданства, а также постоянной регистрации в месте, где покупается жилье по ипотеке, и определенный стаж работы на одном месте, и наличие поручителей с доходом не меньше, чем у заемщика.

Несмотря на все плюсы и минусы, ипотека в наше время является единственной возможностью приобрести в собственность жилье.