Ипотека без вноса - насколько это выгодно?

Собственное жилье необходимо для того, чтобы чувствовать себя свободным и успешным. Но как приобрести квартиру или дом в наше время, когда цены на жилье можно назвать только астрономическими? Когда при средней зарплате в 10000-15000 рублей, а в некоторых регионах и того меньше, цены на жилье превышают заработную плату в сотни и тысячи раз. Остается только один реальный вариант — воспользоваться ипотечным кредитом.

Под ипотекой подразумевается залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Такой кредит можно брать, в принципе на любые цели, но чаще всего ипотека используется для приобретения жилья. При ипотечном кредите обязательством заемщика является погашение кредита, а обеспечивает возврат кредита залог недвижимости. Недвижимость, которую можно использовать в качестве залога, может быть и та, которую вы покупаете через ипотеку. Эта практика наиболее широко используется в России, особенно этим отличается ипотека Москва. Хотя вы всегда можете воспользоваться в качестве залога и той недвижимость, что уже имеется в вашей собственности.

Конечно банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, предъявляют особые требования к ипотечной недвижимости. Главное, закладываемое жилье должно быть таким, чтобы его можно было легко, быстро и без проблем продать. Поэтому, собираясь приобрести квартиру через ипотеку, вы можете довольно долго подбирать нужный вариант, который устроил бы и вас, и банк, выдающий кредит. Большинство банков по этой причине до недавнего времени совершенно не рассматривали заявки на ипотеку комнат, особенно если это комнаты в коммунальных квартирах. Так как такие комнаты достаточно сложно продать, и на продажу должно иметься согласие всех, проживающих в этой квартире. Допускался только вариант, когда заемщик выкупал последнюю комнату в коммунальной квартире при условии, что все остальные комнаты уже находились в его собственности. В настоящее время все же некоторые банки работают с ипотекой комнат.

Закладываемое по ипотечному кредиту жилье должно отвечать тем требованиям, которые выдвигают банки Ипотека скорее всего не будет выдана, если в объекте недвижимости нет электричества, системы отопления, горячей и холодной воды, отдельной кухни и других условий. Особые требования предъявляются к фундаменту: он обязательно должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Чаще всего ипотечное кредитование подразумевает первоначальный взнос в размере определенного процента от стоимости покупаемого жилья. Это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии для того, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от ипотечной программы, размер первоначального взноса может варьироваться от 0 до 90% от стоимости приобретаемого жилья. При ипотеке в качестве источника первоначального взноса могут выступать накопления, продажа жилья, уже имеющегося в собственности или потребительский кредит. От размера первоначального взноса зависит и сумма, которую заемщик может получить в кредит. Чем больше первоначальный взнос, тем больший кредит может выдать банк. Сегодня существует ряд ипотечных программ, которыми предлагается ипотека без взноса. Такие программы легче найти в Москве и других крупных городах, но минусом такой ипотеки будет более высокий процент по кредиту.